الاستثمار العقاري وأنواعه

لماذا الاستثمار العقاري

يلجأ الناس الى الاستثمار العقاري لعدة أسباب أهما ما يلي

  • الأصول ثابتة وغالبا لا يخسر المستثمر اي أموال أو ينتقص منها شيء
  • يمكن ان توفر لك دخل ثابت شهريا
  • مع مرور الوقت تزداد قيمة الأصول مهما حدث من تدهور اقتصادي غالبا
  • فرصة المخاطرة اقل من اي نوع من أنواع الاستثمار

أنواع الاستثمار العقاري

يمكن تلخيص انواع الاستثمار العقاري في عدة نقاط هامة على حسب مدة الاستثمار أو على حسب رأس المال

اولا استثمارات عقارية سريعة

  • يمكنك شراء عقارات قديمة أو متهالكة نوعا ما وستكون بالطبع قيمتها منخفضة وبالتالي تقوم بتجديدها وبيعها بقيمة أكبر في وقت قصير
  • ومن ضمن الاستثمارات العقارية السريعة ايضا اختيار الاماكن المناسبة لبناء باركينك او مواقف السيارات فلا تحتاج تجهيزات كبيرة عموما ويمكن ان تكون جراجات خاصة وستباع أو تأجر سريعا
  • محلات في مناطق محورية : فبعض الناس ينتظرون أي فرصة لمحل فارغ ويشترونه ومن ثم يتم تجديده وبعيه بقيمه اكبر

ثانيا استثمارات عقارية طويلة المدى

يمكننا تلخيص تلك الاستثمارات في عدة نقاط هامة

  • الاستثمار العقاري السكني : بناء وحدات او عمارات او مدن سكنية وتأجيرها مما يضمن لك دخل ثابت وطول العمر ومميزاتها انها سوق رائج ومن الاحتياجات الاساسية لاي انسان “مأكل ملبن مسكن ” وسوقها لا يعرف ركود
  • الاستثمار العقاري الترفيهي : مثل اقامة الفنادق والكافيهات والمقاهي والاوتيلات والملاهي والمولات والمطاعم . مربحة جدا لكنها تحتاج ديكورات وتصاميم مميزة وموقع مميز ايضا وخبرة في اختيار المواقع المناسبة بجوار التجمعات او بعيد عن المصانع او بالقرب من بحر أو نهر والى ما ذلك من امور هندسية.
  • الاستثمار العقاري التجاري : مثل الأسواق والمحال التجارية والمخازن والمستودعات وجميعها مطلوبة جدا واسعارها مرتفعة ودخلها ثابت ايضا لو تأجير . يمكن ان يندرج من ضمنها ايضا مراكز الكورسات ومراكز الدكاترة والصيديليات وكلها مربحة جدا.
  • العقارات الصناعية : مثل المصانع والمخازن الكبيرة والمرافئ والشركات وتحتاج اماكن واسعة وبعيدة عن التجمعات السكنية وعيد عن المدن و المحطات ومميزاتها انها لاتحتاج ديكورات كبيرة ولا مصاريف مرتفعة بل اهم شيء التهوية والاضاءة
  • العقارات الادارية : مثل الشركات الادارية و المكاتب والمكتبات ومكاتب المحاميين والمهندسين تحتاج ايضا لتصاميم تمتاز بالتهوية والاضاءةالمريحة والديكور البسيط

ثالثا الاستثمارات العقارية الكبيرة

والتي يقوم بها رجال الاعمال الكبار بغرض الاستثمار الطويل المدى كبناء المدن السكنية او الساحلية التي تجتذب السياح او المصايف او المدن الجامعية وتلك بجانب الجامعات او بالقرب منها لاجتذاب المغتربين على مدار السنين

ويمكن اعتبار ايضا شراء الاراضي بكيات كبيرة جدا من ضمن تلك الاستثمارات وفيها لا يهتم المستثمر بالزمن على قدر ما يهتم بتخمير تلك الاموال الى ان تزداد قيمتها وترتفع اسعارها وهي طريقة سهلة وغير مكلفة ومعروفة عالمية حتى البنوك تستثمر فيها

كيف اختار المجال المناسب

اختيار المجال المناسب يتوقف على رؤوس الاموال والوقت والخبرة في السوق

فاذا اتخترت مجال الايجار فهذا يضمن لك استقرار في الدخل نوعا ما اما اذا اخترت بيع الوحدات مرة واحدة فيوفر هذا رأس مال سريع مثلا

الوقت المناسب ايضا يكون عامل مهم فاذا كنت تحتاج الاموال سريعا فيمكنك استثمارها في نوع من الاستثمارات السريعة

اما اذا كنت تريد ان تحتفظ برؤوس اموالك لمدة طويلة فيكون ذلك في المجالات طويلة المدى

أهم المؤثرات على سوق العقارات المصرية

تتأثر سوق العقارات في مصر بعدة عوامل اهمها ما يلي

  • البعد والقرب عن المكان او الارض او السكن
  • المواصلات وسهولة الوصول
  • الخدمات والمستشفيات والمدارس القريبة
  • المشروعات الجديدة الواعدة

واخيرا اهم شيء في اي استثمار هو الخبرة في السوق كما ذكرنا في الموضوعات السابقة هنا

وهنا للخبرة في مجال البورصة

اما الاستثمار في الذهب يمكن معرفته من هنا